Ťarcha na liste vlastníctva a kúpa nehnuteľnosti s ťarchou

Získať do vlastníctva nehnuteľnosť, ktorá má na liste vlastníctva zapísanú ťarchu, nemusí byť rizikom. Naopak – pri správnom postupe a dostatočnej informovanosti môže ísť o bezpečnú a výhodnú kúpu. Dôležité je však vedieť, aký druh ťarchy je zapísaný, a správne vyhodnotiť situáciu spolu s predávajúcim.

V článku sa dozviete:

• čo je to ťarcha na nehnuteľnosti

• ako zistiť, či je nehnuteľnosť zaťažená ťarchou

• ako sa ťarchy označujú na liste vlastníctva

• aké typy ťarchy poznáme

• ako postupovať pri jednotlivých druhoch

  
  

Čo je ťarcha na nehnuteľnosti?

Ťarcha predstavuje obmedzenie vlastníckych práv k nehnuteľnosti. Je zapísaná v katastri nehnuteľností a uvedená na liste vlastníctva v časti C – Ťarchy. V praxi to znamená, že vlastník nemôže s nehnuteľnosťou voľne disponovať – jeho práva sú určitým spôsobom obmedzené v prospech inej osoby (fyzickej alebo právnickej).

Ako zistiť, či má nehnuteľnosť ťarchu?

Ak kupujete byt, dom či pozemok, je nevyhnutné preveriť si jeho právny stav. Možnosti, ako zistiť ťarchu:

• Požiadajte predávajúceho alebo realitnú kanceláriu o predloženie listu vlastníctva.

• Osobne navštívte katastrálny odbor okresného úradu alebo Slovenskú poštu – za poplatok získate úradný výpis z listu vlastníctva.

• Online cez katasterportál – dostupný je informatívny výpis z listu vlastníctva (bez poplatku).

• Notársky centrálny register záložných práv – tu si môžete overiť existenciu záložných práv.
  

Ako sa ťarchy označujú na liste vlastníctva?

Ťarchy sú vždy zapísané v časti C – Ťarchy. Každý zápis obsahuje stručný opis povinnosti alebo obmedzenia, ktoré sa viažu na nehnuteľnosť.

Aké ťarchy na nehnuteľnostiach existujú?

1. Záložné právo

   • najčastejšie ide o záložné právo banky (hypotéka),

   • nehnuteľnosť možno kúpiť, no treba dohodnúť vyplatenie dlhu alebo prevzatie záväzku.

2. Vecné bremeno

   • napríklad právo doživotného bývania, právo prechodu či prejazdu, právo uloženia inžinierskych sietí,

   • tieto práva zostávajú zachované aj pri zmene vlastníka.

3. Exekučné záložné právo

   • vzniká pri exekúcii dlžníka,

   • kúpa je možná, no treba riešiť vysporiadanie dlhov.

4. Predkupné právo alebo zákaz prevodu

   • vlastníka obmedzuje v tom, komu a za akých podmienok môže nehnuteľnosť predať.

Ako postupovať pri kúpe nehnuteľnosti s ťarchou?

• Záložné právo banky – kupujúci môže nehnuteľnosť kúpiť, ak sa súčasne vyplatí hypotéka alebo banka súhlasí s prevodom.

• Vecné bremeno – treba si zvážiť, či je prekážkou (napr. ak je zapísané doživotné bývanie cudzej osoby, nehnuteľnosť sa stáva prakticky nepredajnou).

• Exekúcia – situácia je zložitejšia a často riziková. Vyžaduje právne poradenstvo.

• Iné obmedzenia – pri kúpe je vhodné zabezpečiť si notárske alebo právne overenie, aby ste vedeli, aké sú vaše povinnosti.
  

Zhrnutie

Ťarcha na nehnuteľnosti nemusí byť prekážkou pri kúpe, no vyžaduje dôkladnú kontrolu a správny postup. Pri záložných právach je riešenie pomerne jednoduché – dlh sa vyplatí a záložné právo sa vymaže. Pri vecných bremenách je však dôležité zvážiť, či vám obmedzenie nebude prekážať pri užívaní.

Ak si nie ste istí, obráťte sa na odborníkov – realitné kancelárie alebo právnikov, ktorí vám poskytnú asistenciu pri kúpe a zabezpečia bezpečný priebeh celého procesu.

Naša spoločnosť RealityRS vám ponúka široké portfólio služieb:

• Predaj pozemkov, predaj administratívnej budovy, prenájom kancelárií, skladov a komerčných priestorov

• Investičné nehnuteľnosti a developerské projekty

• Realitné poradenstvo a asistenciu pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti

• Vyhľadávanie investičných príležitostí v realitách

REALITY RS - partner pre vaše rozhodnutia

Máte záujem o konzultáciu? Kontaktujte nás v Reality RS a nájdime spolu ideálne riešenie.